中秋刚过，杭州楼市上演了一出惊心动魄的疯狂抢房戏码！
日前，杭州市住房保障和房产管理局公布《杭州部分区域实施限购政策》，宣布自9月19日起实施住房限购，在市区限购范围内暂停向拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售住房。
一条限购令，五千追随者！限购实施前一天，一天签约5105套！这是杭州房管局主办的透明售房网最后定格的数字，其中新房3265套，二手房1840套。
某楼盘一位销售人员告诉记者，在限购令出台后，有客户急急忙忙下单，饭都没吃就马不停蹄赶来签合同。
据了解，有些二手房东在得知新政后，直接将购房定金从5万元增加到20万元，提高违约成本。而身为外地投资客的买家直接一口答应，只为赶在限购实施日前完成网签程序。开发商纷纷通知外地客户赶紧签约。甚至有开发商拿着POS机，赶到上海让客户刷卡。对于如此疯狂的杭州楼市， 我和我的小伙伴都惊呆了。日前，国家统计局公布了8月份70个大中城市房价，超过90%的城市房价上涨。其中，新房环比涨幅最大的城市是郑州，环比上涨5.6%。火热的楼市一度出现购房者仅有2分钟时间来选购房源的局面。上海环比涨幅也超过了5%，这或许与当地楼市将出台新政的传言有关，尽管此前官方已就此辟谣。一套1998年的30平米的房子因为位于静安区的优秀学区，卖了近600万
此外，包括南京、合肥、无锡等热点城市的房价环比涨幅都超过4%。北京、天津、石家庄、杭州、厦门、济南、武汉的环比涨幅都超过了3%。
楼市如此火爆，如果你有买房的打算或正在观望，下面这些有关风险防范的提醒和建议你必须知道！ 你必须防范这些购房法律风险
浙江腾飞金鹰律师事务所高级合伙人吴方荣对于楼市火爆下的购房者有四大建议：1、目前的市场形势其实还是相对复杂，从整体房价水平来说，“疯涨”尚未出现，最多是“略疯、未（微）涨”的局面，应按需、理性购房。 2、对于二手房市场的买卖双方来说，也不要听风就是雨，盲目涨价、盲目毁约，还是应该理性买卖，恪守合同，特别应该注意甄别中介公司提供的交易信息的完整性、准确性，一切应以书面约定为准，并通过加大违约责任约定的方式来切实锁定交易。 3、在火爆形势下，冲动购房的行为会相对比较多，许多购房者根本不去考虑自己的实际需求、资金支付能力，一旦实际购房后，又回发现自己其实缺乏合同履行能力，无端造成付款违约承担责任，所以应量力而行。 4、无论是一手房、还是二手房交易，在火爆形势下，良莠不齐、泥沙俱下，而购房者的合同谈判能力又明显下降，就需要更加注意卖方的选择。 买商品房的，应注意选择市场信用好、声誉高、履行能力强的品牌开发商，以保证商品房质量。除了开发商的选择，在期房和现房之间，同等条件下应优先选择现房。 而对于二手房买家，在谈判过程中应注意选择讲信用、重合同的卖家，以减少合同违约的风险。对于中介公司的挑选，也应该选择大的品牌中介，一方面操作相对规范，另一方面，一旦出现问题，赔付能力也相对靠谱。关于中介鼓动房东故意涨价违约，这种事情其实一直存在，当房产形势火爆、房价涨的时候就会特别多，原因主要是在于中介之间的非良性竞争。 对于正常交易来说，中介的目标关键在于促成交易的成就，因为只要买卖成了，其才能收中介佣金，但房价的略微高低与中介公司或经纪人的利益影响并不大。 问题是，当市场向上时，市场上好的房源相对于旺盛的购买需求就有限，而中介不同的门店、不同的公司之间的关于客户、房源的争夺就会白热化，一些经纪人就会恶意去破坏别人已经快要或已经促成的交易，怂恿房东涨价违约。
对于这样的事件，说到底，只是火爆市场下的行业畸形竞争和人性的贪婪折射而已。 从法律层面来看，还是要提醒购房人，在火爆市场下，已经谈好的交易要及时签订书面合同锁定，同时关于房东违约的违约责任要适当提高，确保一旦这种事情发生，至少能部分挽回损失。 同时，相应的政府监管部门，也应对此类行为及投诉加大监管处理力度，一旦此类事件中经纪人确有明显违规的行为，也应毫不手软地进行查处。房产中介行为从法律上来说是居间行为的一种，而按照合同法的相关规定，居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。 也就是说，如实、诚信、毫无保留地向客户报告一切与交易有关的信息是中介公司的本分，而现实中，一些房产中介却恰恰在这点上做文章，利用其与客户之间在掌握交易信息上的不对称，故意隐瞒或虚构事实，来违规地促成本来成不了的交易、来谋取中介费以外的不当利益。 对于购房者来说，需要特别注意防范此类风险，最好要求中介把与房产交易有关的信息都介绍齐全，介绍不全就自己要敢于询问齐全，特别重要的信息还应该让中介书面记录下来或约定在合同中，一旦发生，可以要求中介公司承担赔偿责任。
买房可以说是人生大事之一，尤其是现在房价居高不下的时候，买套房得投进不少人力财力，所以大家一定要慎重对待。
