美国移民类别

F类:   Family-Based 依亲类 

D类:   Diversity 如收养、庇护…等 

EB类: Employment-Based 

EB-1.杰出人士   

EB-2.专业人士  

EB-3.技术、劳工（EW3）       

EB-4.特殊移民者(通常指宗教人士)     EB-5.创造就业者 (投资人)

美国EB-5投资移民沿革

EB-5投资移民的基本要求:

1.投资50万美金（区域中心）或100万美金（任何地区）美国移民局要求所有的资金投资必须是有风险的；

2.合法资金来源– 投资人须证明其投资资金的合法来源，并须提供证明文件来体现转款的途径；

3.创造就业人数– 每个申请人的投资须创造至少10个直接、间接或衍生的就业就会；

EB-5申请流程：

EB-5投资移民申请流程：

1.申请者通过初步评估、确定项目；

2.专业顾问制定移民方案；

3.投资者将投资款存入监管账户；

4.准备申请所需文件，尤其是50万美金的合法来源；

5.向移民局递交全套申请文件及投资凭证；

6.收到美国移民局的档案号和I-526受理函；

7.收到移民局颁发的I-526核准函（即原则性核准函）；

8.将投资款从监管账户转入项目中；

9.国家签证中心更新文件（NVC），递交签证费；

10.收到面谈体检通知申请全家人进行体检；

11.广州美国领事馆面试；

12.申请人获批美国移民局发放的临时绿卡；

13.21个月之后申请I-829有条件绿卡条件解除；

14.申请者全家获批永久绿卡；

15.5年以后申请者的投资额返还；

适合人群：

1. 中产阶层以上（资产￥350万以上）；

2. 子女计划或已经去 美国留学者；

3. 想配置美元资产者；

4. 

纽约大学万豪酒店 

美国EB-5投资移民项目 

项目流程

创造就业  获得绿卡

EB-5基金

投资者：70 

金额：3500万美元 

用途：项目建筑开发

还款期 2022年12月8日 

还款策略：项目出售或再融资 

项目律师：Greenberg Traurig 

审计师：Isaac Goldsteinn

项目融资

总融资额：1 .927亿

建筑贷款：1.069亿    56%

开发商及万豪出资：5080万 26%

EB-5贷款：3500万 18%

3层 安全体制

开发商

盛 石 集 团

纽约大学万豪酒店

1988年成立

总部位于纽约市 

全美最大的非上市房地产公司之一 遍布到23个州

公司资产：26亿美元

投资、开发、管理于一体

酒店开发：酒店40家    客房3800套

46万平米 零售地产

11,000 套住宅单元

4个REIT 6亿+美元

David Lichtenstein | 大卫•盛石 公司创始人、总裁兼CEO

出生于布鲁克林 1988年成立了盛石集团

公司创始人与总裁

纽约经济发展署董事会成员

热衷于各类慈善活动，包括特殊奥林匹克运动 会、约关怀组织和纽约本市的医院

项目建筑

NYU Moxy Hotel 

285套客房

13层 

11,145平方米

酒吧&餐厅

承包商 L eeding 建筑集团

L eeding 建筑集团拥有超过 30 年在纽约的施 工管理经验，擅长商业，住宅和酒 店项目。 在项目管理，评估，调度和现场监督专业人员 的辛勤工作的基础上，公 司树立了专业和品 质的美誉。 2015 年 Leeding 建筑集团与 AECOM 合并。 AECOM 是一家集设计，建造， 财务，运营和管理于一身的综合性公司。 Leeding 建筑集团的商业和住宅物业工地遍布 纽约各地。

S&T  纽约顶级建筑公司

成立于 1986 年的 Stonehill & Taylor 建筑 事务所是酒店设计领域的领导者，客户遍布国 内外。 其工作包括为新开业的酒店设计成千 上万间客房，餐厅和公共区域的 FF&E。 Stonehill & Taylor 建筑事务所的设计理念 是超出客户的期望，为每个项目创造独特的设 计， 发现建筑物的市场定位，以及按预算/时 间行事等。

rockwellgroup 全球顶级建筑公司

Rockwell 集团采取跨学科的方法为其经手的 项目创造出身临其境的环境。该公 司由 David Rockwell 于 1984 年创立，总部位于 纽约市中心，在马德里和上海设 有分支机 构，专门从事酒店设计，文化和医疗保健产品 设计，教育设计，产品设 计和布景设计等。 该公司被 Fast 公司提名为最具创新性的设计 公司，通过剧院 与建筑的结合为每个项目讲 述独特的故事。

酒店位置 曼哈顿纽约大学 

万豪酒店是纽约大学首选酒店

项目位置 纽约大学

人均收入 $98,000

人口 58,000

酒店平均入住率 85%

纽约的 硅谷

创造就业

项目创造的就业

移民局需求的241% 只要完工，即可满足条件

移民局要求 700

项目创造 1690

完工前提 ：

获得绿卡

自由花园一期 I-526已通过 I-924已通过 营业中：100%入住率

NBA球员 林书豪 为项目住户之一 高级贷款已获再融资 所有就业已创造好

自由花园二期 I-526已通过 I-924已通过 营业中：2017年11月开业 已创造的就业足以投资人获得绿卡

华尔街大厦 I-526已通过 I-924已通过 开发中：2019年第四季度开业 当前的施工顺利

时代广场Moxy酒店 EB-5融资已完成 I-924已通过 已经开业：2017年10月 已获得2.62亿美元再融资

帝国大厦Moxy酒店 融资已完成 EB-5融资已完成 开发中：2018年第三季度开业

纽约大学Moxy酒店 I-526已递交 I-924已递交 开发中：2019年第11月开业

EB-5关键点